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Requisitos para arrendar en ColombiaWhat you need to rent in Colombia
Casi todos los propietarios e inmobiliarias piden lo mismo: demostrar que puedes pagar y una garantía. Esto es lo que te van a pedir y cómo prepararlo.
Documentos que suelen pedirDocuments they usually ask for
- Documento de identidad: cédula, cédula de extranjería o pasaporte.
- Soporte de ingresos: certificado laboral, colillas de pago, extractos bancarios o declaración de renta si eres independiente.
- Referencias personales o de arriendos anteriores.
- Los datos y soportes de tu codeudor, si el arrendador lo pide.
Las tres garantías más comunesThe three most common guarantees
| Garantía | Qué es | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Codeudor | Una persona que firma contigo y responde si no pagas. | Suelen pedir que tenga ingresos demostrables o propiedad a su nombre. |
| Fiador o deudor solidario | Figura similar al codeudor, según cómo quede en el contrato. | Lee bien qué obligaciones asume antes de que firme. |
| Póliza de arrendamiento | Un seguro a favor del propietario que cubre el canon si no pagas. | Pasa por un estudio de la aseguradora. Pregunta quién paga la póliza. |
Preguntas frecuentesFrequently asked
¿Qué es un codeudor?
Una persona que firma el contrato contigo y responde si tú no pagas. Normalmente debe demostrar ingresos o tener finca raíz a su nombre.
¿Qué es una póliza de arrendamiento?
Un seguro que una aseguradora expide a favor del propietario y cubre el canon si el arrendatario no paga. Suele reemplazar al codeudor; el estudio se hace con tus datos e ingresos.
¿Me pueden exigir un depósito en efectivo?
Para vivienda urbana, la Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigir depósitos en dinero u otras garantías reales. Lee más en tus derechos.
¿El contrato tiene que ser escrito?
No. El artículo 3 de la Ley 820 permite contratos verbales o escritos. Aun así, por escrito te protege más: el arrendador debe darte copia firmada dentro de los diez días siguientes (artículo 8).